De bouwvoorbereiding
Na uw goedkeuring van het definitieve ontwerp breekt de laatste fase van de bouwvoorbereiding aan. Wij gaan nu aan de slag met het maken van bestektekeningen. Een omvangrijk werk, want voor alle onderdelen van het gebouw, hoe klein soms ook, moeten exacte tekening worden gemaakt. Deze bestektekeningen vormen samen met de werkomschrijving en de afwerkstaten het bestek, een nauwkeurige leidraad voor de uitvoering van het werk. In het bestek worden alle materialen en hun toepassingen beschreven. Ook de taken van de aannemer en de installateurs staan er in genoemd. In de afwerkstaat worden de afwerkingen aan de binnenzijde, bouwkundig en installatietechnisch, vastgelegd. Om met de bouw te kunnen starten is echter nog een aannemer nodig die in staat is binnen alle voorwaarden, en dan met name de financiële, uw woning, kantoor of winkel te realiseren. Uiteraard kunt u zelf op zoek gaan naar een aannemer, maar u kunt dit ook aan ons overlaten.
De keuze van een aannemer
Door het bestek aan een aannemer ter hand te stellen wordt deze in staat gesteld een prijs uit te brengen. In sommige gevallen zult u, omdat de omvang en de complexiteit van uw plan daartoe aanleiding geven, niet één maar enkele aannemers in de gelegenheid willen stellen een inschrijfprijs uit te brengen. In overleg met u zal veelal voor de laagst inschrijvende aannemer worden gekozen, mits deze past binnen het budget. Deze procedure staat in de bouwwereld bekend als aanbesteding.
Na de aanbesteding zullen de puntjes op de "i" worden gezet. Soms heeft de gekozen aannemer een aantal nuttige suggesties omtrent de uitvoering, soms zullen wij wijzigingsvoorstellen doen om de aanneemsom te verlagen. Dit kunnen wij doen aan de hand van onze eigen begroting (de directiebegroting) en onze kennis van de materialen en hun prijzen. Veelal worden bij de aanbesteding ook de installaties van het gebouw aanbesteed en moeten er coördinatie afspraken tussen alle betrokken bouwpartijen worden gemaakt. Dan kan met de (ver)bouw worden begonnen.