Het definitieve ontwerp
Op basis van uw aanvullende wensen, de eerste reacties van de welstandscommissie en/of de geraadpleegde externe adviseurs werken wij het voorlopig ontwerp uit tot een definitief ontwerp. Een volledig plan van fundament tot nok. Voor zaken als constructies en bouwfysica laten wij ons indien nodig adviseren door specifieke deskundigen. De tekenaars van ons bureau werken onder leiding van een projectleider en met behulp van geavanceerde computerprogramma’s uw ontwerp bouwtechnisch en presentatietechnisch uit. Gaat u akkoord met het definitieve ontwerp en met de (financiële) uitwerking, dan geeft u het startschot voor de voorbereiding van de bouw.
Indien het voorlopig ontwerp of schetsontwerp is goedgekeurd door de gemeente, en er geen ingrijpende wijzigingen zijn doorgevoerd tijdens het uitwerken, zijn er afhankelijk van de complexiteit van de bouwplannen een aantal mogelijkheden:
-
Indien nodig kan vrijstelling van het bestemmingsplan worden aangevraagd (Artikel 19 lid 1,2 of 3) of een bestemmingsplanwijziging.
-
Indienen van de 2e fase aanvraag bouwvergunning.
-
Indien van de aanvraag reguliere bouwvergunning.
Loopt de uitwerking van het definitief ontwerp op zijn eind dan is het voor u als opdrachtgever raadzaam, eventueel in samenspraak met de architect, om na te gaan denken over de binnenafwerking van uw gebouw. Moeten de plafonds voorzien worden van spuitwerk of fijn schuurwerk, wat voor hang en sluitwerk wilt u, moeten de wanden behangen worden of toch voorzien van spachtelputz, moet alles kindvriendelijk of slijtvast? Dit zijn nog maar enkele van de aspecten waarover in de bestekfase beslissingen moeten worden genomen.