Het voorlopig ontwerp (schetsontwerp)
Nadat het programma van eisen definitief is vastgesteld kunt u ons vervolgopdracht geven: Het programma van eisen omzetten in een voorlopig ontwerp. Het voorlopig ontwerp is een belangrijke fase in het proces, u krijgt immers de eerste (driedimensionale) voorstelling van uw toekomstige gebouw.
Een goed voorlopig ontwerp is van essentieel belang omdat het de basis vormt voor alles wat volgt. Onze architect vertaalt het programma van eisen naar een voorlopig ontwerp. Dit voorlopig ontwerp is een weerspiegeling van uw wensen en ideeën binnen de geldende budgettaire en wettelijke voorwaarden. De creatieve kant van de architect komt tijdens deze fase in het proces het meest tot uiting. Vormgeven van uw belangen en behoeftes binnen een sociale en stedenbouwkundige situatie vraagt creativiteit en inzicht, eigenschappen die onze bureau-architect in ruime mate bezit.
Spreekt het voorlopig ontwerp u aan dan zullen wij het schetsontwerp met de welstandscommissie bespreken. Deze commissie toetst of het schetsonwerp past in omgeving en qua architectuur voldoet aan de eisen die de gemeente stelt. Als het schetsontwerp door de welstandscommissie is goedgekeurd zijn er afhankelijk van de complexiteit van de bouwplannen een aantal mogelijkheden:
-
Indien nodig kan vrijstelling van het bestemmingsplan worden aangevraagd (Artikel 19 lid 1,2 of 3) of een bestemmingsplanwijziging.
-
Indienen van de 1e fase aanvraag bouwvergunning.
-
Indienen aanvraag om lichte bouwvergunning.
Op basis van het voorlopig ontwerp kan ook een raming van de te verwachten kosten worden gemaakt. Deze elementenraming wordt aan uw budget getoetst en zonodig wordt het plan bijgesteld. Op deze manier krijgt u in een vroeg stadium een overzicht van de verschillende kosten. In de voorlopig ontwerp fase heeft u nog de mogelijkheid veranderingen door te voeren zonder daarvoor direct grote rekeningen gepresenteerd te krijgen. In de hieropvolgende bouwfases heeft het doorvoeren van wijzigingen veel grotere (kosten)consequenties.