Bouwen met een Architect.
Inleiding
U overweegt uw eigen woning of bedrijfspand te bouwen, te verbouwen of te renoveren. Een grote stap waar meer bij komt kijken dan u denkt. Laten bouwen is minder eenvoudig dan kopen, wat je wilt hebben is er nog niet, je kunt het niet zien en niet vergelijken. Daar staat tegenover dat het met de hulp van een architect wel mogelijk is om een huis of gebouw te krijgen dat precies aan uw wensen voldoet.
Aan een bouwwerk, of het nu om nieuwbouw, verbouw of renoveren gaat, valt altijd te zien of het kwaliteit uitstraalt, of het architectuur is. Kiezen voor een architect betekent kiezen voor architectuur, kiezen voor kwaliteit. Onze architect kan met stijl en flair functie, structuur en vorm geven aan uw wensen.
Omdat de ruimte in Nederland schaars is moeten we zorgvuldig met deze ruimte omgaan. De overheid heeft daarom in de woningwet vastgelegd wanneer u wel of geen bouwvergunning nodig heeft en aan welke regels u zich daarbij moet houden. Deze internetpagina informeert u, van initiatief tot de oplevering, over waar u rekening mee moet houden als u uw eigen huis of bedrijfspand laat ontwerpen en bouwen. Voor meer informatie kunt u altijd contact met ons opnemen of met uw gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht.
Opdracht aan de architect.
Waarschijnlijk heeft u geen duidelijk idee over de werkzaamheden die moeten worden verricht om uw wensen om te zetten naar een nieuw huis of gebouw. Daarom nemen wij tijdens een vrijblijvend gesprek graag de tijd om u te informeren over wat u van ons kunt verwachten. Nadat u inzicht heeft verkregen in hetgeen u van ons kunt verwachten kunt u ons opdracht geven. Soms is het opdracht van vooronderzoek tot en met oplevering, vaker is het een gedeelte van de opdracht. Voor het sluiten van een overeenkomst is bij ons “De Nieuwe Regeling” van toepassing. Op basis van deze voorwaarden, waarin de wederzijdse rechten en plichten van zowel u, als opdrachtgever, en ons als architectenbureau zijn vastgelegd kan de overeenkomst worden gesloten. Naast de afspraken zoals deze vastliggen in “De Nieuwe Regeling” zullen, afhankelijk van het specifieke karakter van de opdracht, nog een aantal aanvullende afspraken gemaakt worden. Indien uw wensen nog niet geheel uitgekristalliseerd zijn of niet duidelijk is waartoe uw budget reikt zullen wij u aanraden om eerst door ons een vooronderzoek te laten doen.
Vooronderzoek
Afhankelijk van de bouworganisatievorm zijn er tijdens het vooronderzoek meestal een drietal partijen betrokken. U als opdrachtgever, de architect en de betreffende gemeente.
Tijdens het vooronderzoek is het van belang dat u als opdrachtgever zoveel mogelijk gegevens aanlevert ten aanzien van het budget, de opleverdatum, functionele eisen, esthetische eisen etc. Aan de hand van deze eisen gaan wij onderzoeken wat de haalbaarheid van uw bouwplannen is. Dit doen we o.a. door bij de gemeente te informeren of uw (ver)bouwplannen binnen het geldende bestemmingsplan gerealiseerd kunnen worden. Als uw plan niet binnen het geldende bestemmingsplan gerealiseerd kan worden wordt onderzocht of het mogelijk is om het geldende bestemmingsplan te wijzigen of een vrijstelling van het bestemmingsplan te verkrijgen. Een ander belangrijk aspect bij het vooronderzoek is de financiële haalbaarheid. Aan de hand van een kengetallenraming wordt onderzocht of uw wensen binnen uw budget gerealiseerd kunnen worden.
Wanneer het vooronderzoek is afgesloten en uw plannen lijken haalbaar kunnen we in samenspraak met u een zogeheten programma van eisen opstellen. Het programma van eisen vormt het fundament voor het hele verdere bouwproces. Gaandeweg wordt het steeds verder verfijnd. Een goed programma van eisen voorkomt dat u tijdens de (ver)bouw voor allerlei onaangename en vaak kostbare verrassingen komt te staan.